Nærmere beskrivelse av tilbygg og anvisninger for utførelse
1 Rekkehus
- Innbygget veranda (langt tak)
Innbygging av veranda
med utvendig forlenget gulv og tak
Tilbygget er innbygging av overdekket veranda med stort,
nytt glassfelt mot vest. Verandadøren er flyttet fra vestveggen til sørgavlen. Veranda
og tak forlenges noe mot sør slik at det dannes en mindre overdekket veranda.
Trappen flyttes tilsvarende mot sør langs huset.
Spesifikasjoner
1.1 Oppbygging,
konstruksjon, løsninger
Bærebjelke
Betongbjelken langs forsiden av verandaen forlenges frem til
enden av ny, forlenget veranda.
Bjelken bæres av en ny, liten betongsøyle med samme form og
plassering i forhold til verandabygget som opprinnelig løsning.
En av betongblomsterkassene som opprinnelig er plassert på
bjelken kan flyttes mot sør på ny del av bjelken. I overgang mellom ny vegg og
eksisterende betongbjelke skal det være beslag.
1.2 Gulv,
dekke
Forlenget veranda og trapp
Det støpes nytt betongdekke som forlengelse av eksisterende
terrassegulv, i samme nivå som dette og avsluttes med støpt trapp til terreng. Alternativt
kan forlengelsen utføres med tregulv og avsluttes med tretrapp. Gulvet bæres av
forlenget betongbjelke og grunnmur.
Ny trapp støpes på samme måte som eksisterende, eller
utføres som tretrapp. Trappen kan
trekkes ca. 50 cm ut fra kjellermur for å unngå ev. konflikt med
kjellervinduer. Det lages lysgrav som beskrevet i kap. 7.7 ved behov.
Merk: I godkjente tegninger fra Byantikvaren til tiltaket Rekkehus – Innbygget veranda, står det
under «Utførelse» at forlengelse av terrassegulv og trapp skal utføres i betong. Etter politisk behandling av
reguleringssaken ble det imidlertid også godkjent at forlengelse av
terrassegulv og trapp alternativt kan
utføres i tre, slik det er beskrevet over.
1.3 Innvendig
gulv i tilbygget
Det bygges opp isolert, forskriftsmessig gulv over betongverandaen.
Gulv kan flukte med eksisterende innvendig gulv i huset, eller legges på et
lavere nivå. Høyde på verandadøren tilpasses slik at overkant dør flukter med
overkant vindu.
Trinn opp fra utvendig veranda til døren utføres som løst
tretrinn tilsvarende dagens løsning.
1.4 Yttervegger
Eksisterende hjørnestolpe som bærer verandatak gir
plasseringen av to nye yttervegger.
Veggene er isolerte med utvendig panel tilsv. eks.
yttervegg. Ruteinndelt glassfelt V-11 fyller det meste av vestveggen.
Eksisterende, dobbel verandadør flyttes til gavlveggen mot sør. Ev. settes ny
dør YD-03 inn. Verandadøren skal
midtstilles på veggen. For nordligste hus i rekkene, må også yttervegg mot nord
isoleres.
Eksisterende glassfelt på nordvegg på nordlig hus bør opprettholdes. Eventuelt kan det erstattes med tett vegg der
dette er mer hensiktsmessig.
1.5 Tak
Eksisterende tak forlenges til samme posisjon mellom to
vinduer i annen etasje som opprinnelig tak.
Tak over oppvarmet tilbygg skal isoleres og luftes på
forskriftsmessig måte.
Forlenget tak skal ha horisontal bordhimling og samme
detaljering som eksisterende veranda.
Den typen takstein som nå brukes ved omlegging av hustak
gjelder også for nye påbygg.
Forlenget tak bæres av trestolpe tilsvarende opprinnelig
tak. Merk stolpens spesielle utforming med bordkledning og «negative» hjørner.
Stolpe og himling males hvit.
1.6 Hva søknaden til PBE skal inneholde
Se kap. 2 i del 6.1 for generell
info om søknadsprosedyren.
PBE skal ha søknad fra
andelseier som skal inneholde følgende:
PBEs søknadsskjema
Situasjonsplan (kart
over rekkens eller tomannsboligens beliggenhet i Grenda)
Tegninger av
eksisterende plan, snitt og fasade (fås hos PBE)
Tegninger av ny
fasade (tilbygg eller annen fasadeendring)
Bekreftelse på
godkjenning fra borettslagets styre
Ev. nærmeste naboers godkjennelse av
nabovarsel
2 Rekkehus - Innbygget veranda (kort tak)
Innbygging av
eksisterende veranda, kort tak
Spesifikasjoner.
Tilbygget er det samme som Alt.1, men verandaen og taket er ikke
forlenget.
Tilbygget er kun innbygging av eksisterende betongveranda
med ny yttervegg på to sider, stort glassfelt i front og glassdørene flyttet
til sørvendt gavlvegg.
Beskrivelsen av oppforet, innvendig gulv, yttervegger og
isolert, luftet tak i Alt. 1 gjelder også for Alt. 2.
2.1 Hva søknaden til PBE skal inneholde
Se kap. 2 i del 6.1 for generell
info om søknadsprosedyren.
PBE skal ha søknad fra
andelseier som skal inneholde følgende:
PBEs søknadsskjema
Situasjonsplan (kart
over rekkens eller tomannsboligens beliggenhet i Grenda)
Tegninger av
eksisterende plan, snitt og fasade (fås hos PBE)
Tegninger av ny
fasade (tilbygg eller annen fasadeendring)
Bekreftelse på
godkjenning fra borettslagets styre
Ev. nærmeste naboers godkjennelse av
nabovarsel
3 Tilbygg til tomannsbolig - Medium,
alternativ 1 (dør på siden)
Innbygging av veranda
og utvidelse av kjøkken, glassfelt i front og hagedør på siden
Tilbygget er innbygging av eksisterende overbygget veranda,
forlenget med kjøkkenets bredde. Det settes stort ruteinndelt glassfelt i
frontfasaden og i sideveggen som flukter med husets gavlfasade. Dobbel glassdør
flyttes til tilbyggets motsatte sidevegg.
Spesifikasjoner
3.1 Oppbygging, konstruksjon, løsninger
Ringmur
Som fundament for tilbygget støpes eller mures og pusses det
ringmur til samme høyde som eksisterende grunnmur.
Trapp til hagedør skal utføres i tre. Trappens bredde
tilpasses eventuelt vindu i kjeller.
3.2 Gulv, dekke
Isolert, forskriftsmessig gulv etableres i tilbygget i nivå
med innvendig gulv i stue.
3.3 Yttervegger
Eksisterende bærestolper for verandatak gir plassering av
hovedfasaden på tilbygget.
Veggene er isolerte med utvendig panel tilsv. eks. yttervegg.
3.4 Tak
Tak over oppvarmet tilbygg skal isoleres og luftes på
forskriftsmessig måte.
Den typen takstein som skal benyttes ved fremtidig omlegging
av hustak gjelder også for nye påbygg.
3.5 Hva søknaden til PBE skal inneholde
Se generell info om
søknadsprosedyren i kap. 2 i del 6.1.
PBE skal ha søknad fra
andelseier som skal inneholde følgende:
PBEs søknadsskjema
Situasjonsplan (kart
over rekkens eller tomannsboligens beliggenhet i Grenda)
Tegninger av
eksisterende plan, snitt og fasade (fås hos PBE)
Tegninger av ny
fasade (tilbygg eller annen fasadeendring)
Bekreftelse på
godkjenning fra borettslagets styre
Ev. nærmeste naboers godkjennelse av
nabovarsel
4 Tilbygg til tomannsbolig - Medium,
alternativ 2 (dør i front)
Innbygging av veranda
og utvidelse av kjøkken, hagedør i frontfasaden, vindu på siden

Tilbygget har samme form og størrelse som Alt. 1, men
fasadene er forskjellige.
Glassdørene sitter i frontfasaden. Et lite vindu er plassert
ved siden av døren og ett på sideveggen. Veggen langs husets gavlfasade har,
som alt. 1, stort ruteinndelt glassfelt.
Spesifikasjoner
4.1 Oppbygging, konstruksjon, løsninger
Ringmur
Som fundament for tilbygget støpes eller mures og pusses det
ringmur til samme høyde som eksisterende grunnmur.
Trapp og rekkverk fra dør til terreng skal utføres som
beskrevet i kap. 4.5.
4.2 Gulv, dekke
Isolert, forskriftsmessig gulv etableres i tilbygget i nivå
med innvendig gulv i stue.
4.3 Yttervegger
Eksisterende bærestolper for verandatak gir plassering av
hovedfasaden på tilbygget.
Veggene er isolerte med utvendig panel tilsv. eks.
yttervegg.
I hovedfasaden settes eksisterende doble verandadør og vindu
inn i samme posisjoner som opprinnelig bakenforliggende vegg.
4.4 Tak
Tak over oppvarmet tilbygg skal isoleres og luftes på
forskriftsmessig måte.
Den typen takstein som skal benyttes ved fremtidig omlegging
av hustak gjelder også for nye påbygg.
4.5 Trapp
og eventuelt rekkverk til terreng
Trapp skal i
utgangspunktet følge ca. bredde på utgangsdør. Hvis høyden ned til terreng er
50 cm eller mer, utløses et krav om sikring/rekkverk.
Det skal søkes til styret om utvendig trapp.
Spesifikasjoner
Dersom
høydeforskjellen er mer enn 50 cm, skal det settes opp rekkverk av
sikkerhetshensyn. Rekkverket bør utføres i tre, tilsvarende det som er på de
åpne feltene på balkongene og med samme type vertikale spiler med maksimal
avstand 100 mm mellom spilene.
For å unngå
rekkverk på begge sider, har PAU foreslått en løsning der trappen utvides på én
side, slik at trinnene her går vinkelrett inn mot huset. Trappen vil da åpne
seg ut mot hagen på én side (fortrinnsvis på den siden hvor kveldssolen/utsikten
er). Dette gir gode muligheter for sitteplasser i trappa.
4.6 Hva søknaden til PBE skal inneholde
Se generell info om
søknadsprosedyren i kap. 2 i del 6.1
PBE skal ha søknad fra
andelseier som skal inneholde følgende:
PBEs søknadsskjema
Situasjonsplan (kart
over rekkens eller tomannsboligens beliggenhet i Grenda)
Tegninger av
eksisterende plan, snitt og fasade (fås hos PBE)
Tegninger av ny
fasade (tilbygg eller annen fasadeendring)
Bekreftelse på
godkjenning fra borettslagets styre
Ev. nærmeste naboers godkjennelse av
nabovarsel
5 Tilbygg
til tomannsbolig - Lite, alternativ 1 (langt
tak)
Innbygging
av veranda med utvendig forlengelse av verandagulv og tak
Tilbygget er innbygging av eksisterende overbygget veranda,
med forlenget tak og verandagulv langs husets fasade. Det settes stort
ruteinndelt glassfelt i frontfasaden og i sideveggen som flukter med husets
gavlfasade. Dobbel glassdør flyttes til tilbyggets motsatte sidevegg. Verandagulvet
forlenges foran kjøkkenet og avsluttes med trappetrinn ned på terreng. Taket
over tilbygget forlenges tilsvarende.
Spesifikasjoner
5.1 Oppbygging,
konstruksjon, løsninger
Som fundament for tilbygget støpes eller mures og pusses det
ringmur til samme høyde som eksisterende grunnmur.
5.2 Gulv,
dekke
Isolert, forskriftsmessig gulv etableres i tilbygget i nivå
med innvendig gulv i stue.
Verandagulv med blomsterkasse i front og trapp til terreng
på siden, bygges i tre.
5.3 Yttervegger
Eksisterende bærestolper for verandatak gir plassering av
tilbyggets fasader.
Veggene er isolerte trevegger med utvendig panel tilsv. eks.
yttervegg.
5.4 Tak
Tak over oppvarmet tilbygg skal isoleres og luftes på
forskriftsmessig måte.
Den typen takstein som skal benyttes ved fremtidig omlegging
av hustak gjelder også for nye påbygg.
5.5 Hva søknaden til PBE skal inneholde
Se generell info om
søknadsprosedyren i kap. 2.2.1.
PBE skal ha søknad fra
andelseier som skal inneholde følgende:
PBEs søknadsskjema
Situasjonsplan (kart
over rekkens eller tomannsboligens beliggenhet i Grenda)
Tegninger av
eksisterende plan, snitt og fasade (fås hos PBE)
Tegninger av ny
fasade (tilbygg eller annen fasadeendring)
Bekreftelse på
godkjenning fra borettslagets styre
Ev. nærmeste naboers godkjennelse av
nabovarsel
6 Tilbygg
til tomannsbolig - Lite, alternativ 2 (Kort tak)
Innbygging
av veranda, kort tak
Tilbygget er innbygging av eksisterende overbygget veranda.
Det settes stort ruteinndelt glassfelt i frontfasaden og i sideveggen som
flukter med husets gavlfasade. Dobbel glassdør flyttes til tilbyggets motsatte
sidevegg.
Spesifikasjoner
6.1 Oppbygging,
konstruksjon, løsninger
Ringmur
Som fundament for tilbygget støpes eller mures og pusses det
ringmur til samme høyde som eksisterende grunnmur.
6.2 Gulv,
dekke
Isolert, forskriftsmessig gulv etableres i tilbygget i nivå
med innvendig gulv i stue.
Trapp fra dør til terreng, bygges i tre.
6.3 Yttervegger
Eksisterende bærestolper for verandatak gir plassering av
tilbyggets fasader.
Veggene er isolerte trevegger med utvendig panel tilsv. eks.
yttervegg.
6.4 Tak
Tak over oppvarmet tilbygg skal isoleres og luftes på
forskriftsmessig måte.
Den typen takstein som skal benyttes ved fremtidig omlegging
av hustak gjelder også for nye påbygg.
6.5 Hva søknaden til PBE skal inneholde
Se generell info om
søknadsprosedyren i kap. 2 i del 6.1
PBE skal ha søknad fra
andelseier som skal inneholde følgende:
PBEs søknadsskjema
Situasjonsplan (kart
over rekkens eller tomannsboligens beliggenhet i Grenda)
Tegninger av
eksisterende plan, snitt og fasade (fås hos PBE)
Tegninger av ny
fasade (tilbygg eller annen fasadeendring)
Bekreftelse på
godkjenning fra borettslagets styre
Ev. nærmeste naboers godkjennelse av
nabovarsel